Apa itu OPR dan Kenapa Ia Penting?
OPR ialah kadar faedah yang ditetapkan oleh BNM sebagai penanda aras untuk pinjaman antara bank. Secara mudah, apabila OPR turun:
Kos pinjaman antara bank menjadi lebih murah.
Kadar faedah pinjaman pengguna (seperti pinjaman perumahan) cenderung untuk turun juga.
Bank menjadi lebih cenderung untuk meluluskan pinjaman kerana kos mereka lebih rendah.
Sebaliknya, apabila OPR naik, kos pinjaman meningkat, dan bank menjadi lebih berhati-hati dalam memberi pinjaman.
OPR Turun ke 2.75% – Apa Maksudnya untuk Pasaran Hartanah Malaysia?
Pada 9 Julai 2025, Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penurunan Kadar Dasar Semalaman (Overnight Policy Rate, OPR) kepada 2.75% — satu keputusan yang mengejutkan ramai pemerhati ekonomi. Walaupun angka ini kelihatan teknikal, sebenarnya ia memberi impak besar terhadap kehidupan harian kita, terutamanya dalam pasaran hartanah.
Bagaimana kadar OPR Mempengaruhi Permintaan Terhadap Pasaran Hartanah?
Secara teori, penurunan OPR boleh memberi kesan positif terhadap permintaan hartanah melalui beberapa saluran utama:
1. Kadar Faedah Pinjaman Rumah Lebih Rendah
Apabila OPR turun, kadar faedah pinjaman perumahan (terutama jenis pinjaman kadar terapung seperti Flexi Loan) juga akan turun. Ini menjadikan ansuran bulanan lebih rendah dan meningkatkan kebolehmampuan pembeli rumah.
Contoh: Jika kadar faedah turun dari 4.00% ke 3.75%, bayaran ansuran untuk pinjaman RM500,000 selama 35 tahun boleh berkurang sebanyak RM70–100 sebulan.
2. Sentimen Pasaran Lebih Positif
Penurunan OPR biasanya ditafsirkan sebagai langkah untuk merangsang ekonomi. Ini memberikan keyakinan kepada pengguna bahawa:
Ekonomi sedang dipacu ke arah pertumbuhan.
Masa kini sesuai untuk membuat pelaburan, termasuk dalam hartanah.
Pelabur dan pembeli rumah kali pertama mungkin melihat ini sebagai “window of opportunity” sebelum kadar faedah naik semula.
3. Peningkatan Aktiviti Pelabur
Bagi pelabur hartanah, penurunan kadar faedah bermakna:
Kos pinjaman lebih rendah → pulangan pelaburan (ROI) boleh meningkat.
Daya tarikan untuk membeli rumah sebagai pelaburan sewaan bertambah.
Apa yang Boleh Kita Harapkan daripada Pasaran Hartanah?
Berdasarkan perkembangan ini, berikut adalah beberapa kemungkinan senario di pasaran:
1. Permintaan Meningkat Secara Berperingkat
Terutamanya bagi rumah mampu milik dan hartanah strata di kawasan bandar. Golongan M40 dan pembeli rumah pertama akan lebih cenderung memohon pinjaman.
2. Pembangun Hartanah Menyusun Semula Strategi
Pemaju boleh:
Melancarkan semula projek tertangguh.
Menawarkan promosi menarik untuk memanfaatkan mood pasaran yang lebih positif.
Fokus kepada projek “affordable housing”.
3. Institusi Kewangan Beri Tawaran Lebih Kompetitif
Bank mungkin menawarkan pakej pinjaman perumahan dengan kadar promosi lebih rendah untuk menarik pelanggan baru.
Kesimpulan: Peluang atau Perangkap?
Penurunan OPR bukan jaminan bahawa semua orang wajib membeli rumah sekarang. Ia memberi peluang kepada yang bersedia secara kewangan untuk membuat keputusan dengan lebih berstrategi.
Jika anda sudah mempunyai simpanan yang kukuh, skor kredit yang baik, dan memahami matlamat pelaburan anda — penurunan OPR ini boleh menjadi titik permulaan yang tepat untuk memiliki rumah pertama atau menambah portfolio hartanah anda.
English